現(xiàn)在能不能買(mǎi)房

老鷹

昨天有社友回帖里問(wèn)現(xiàn)在時(shí)機(jī)能不能買(mǎi)房。
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0 D& H* i& s8 Y8 A房?jī)r(jià)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄晔杖氲?倍，或者是月租的200～300倍。

, c: O& s2 v  L  G也就是說(shuō)，一個(gè)房子月租1w的話，那么它的價(jià)值應(yīng)該是200～300w。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京的房?jī)r(jià)虛高2.5倍。
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) C$ g& _  l. G: q+ T% m5 U; x當(dāng)然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢(shì)。

中國(guó)未來(lái)人口還是會(huì)往東南沿海集中，內(nèi)地會(huì)集中到幾個(gè)城市群。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會(huì)蕭條下去成為鬼城。
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房子，就物理屬性而言就不值多少錢(qián)。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套、生活配套，特別是鄰居是誰(shuí)。美國(guó)同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因?yàn)猷従幽阆矚g就貴。這是人性，也是利益，沒(méi)辦法。
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按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來(lái)。如果一個(gè)城市，你都看不到幾個(gè)年輕人，就不值得買(mǎi)了。
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- H: o% N, u0 w/ A如果經(jīng)濟(jì)惡化，政府債越積越重，會(huì)不會(huì)大放水就難說(shuō)了。那樣的話，房子還能保值。當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)惡性通脹，因?yàn)檫@是王朝結(jié)束前才會(huì)干的事情。國(guó)軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢(qián)買(mǎi)不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒(méi)辦法了才干的事。

bravo090

租售比4%就可以考慮買(mǎi)了，就當(dāng)買(mǎi)個(gè)理財(cái)。
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viJoe

我覺(jué)得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過(guò)要跌到什么程度還真不好說(shuō)，至少還沒(méi)橫盤(pán)現(xiàn)象。

小范2024

說(shuō)了這么多，到底值不值得買(mǎi)，哪些城市值得買(mǎi)？二手房子性價(jià)比怎么樣？

Benson_Gu

個(gè)人覺(jué)得還可以再等等

聯(lián)合艦隊(duì)

至少這兩年不能買(mǎi)，還有很大的降價(jià)空間。我去年買(mǎi)的，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
  X$ }! ]0 N& k) L說(shuō)了這么多，到底值不值得買(mǎi)，哪些城市值得買(mǎi)？二手房子性價(jià)比怎么樣？

本地人口數(shù)量在將來(lái)比較穩(wěn)定，人數(shù)能上升最好；所謂性價(jià)比取決于這個(gè)房子在哪、多少錢(qián)；目前來(lái)看，只要自己還能等，就不要買(mǎi)房，錢(qián)多就無(wú)所謂啦

viJoe

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
我覺(jué)得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過(guò)要跌到 ...

" o  y9 a7 }! I' w3 f6 V前年一直跌倒現(xiàn)在了，有的確實(shí)陰跌了真的有接近一半了。我感覺(jué)反彈比較難，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福？
廣州的公租房在30一平左右，房?jī)r(jià)也就1W不到一平。
2 p! Y' ^1 L" A8 Y( V% [, E3 ^' X所以就現(xiàn)在樓價(jià)虛高了多少。

尹志春

可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國(guó)