公司遇拆遷，選擇：倒地皮還是更新設備？

湖北人

能否考慮以租帶買,雖然國家政策不允許,但很多地方都是這樣操作的.

李海飛

原帖由 nahyo 于 2008-3-12 08:22 發表
現在看樣子先和賣主保持接觸。他的地是大隊里拆遷得的，有3畝6分。去年大隊里搞工業開發區，摧著他把房子豎了起來，大概有1600多平米，出租租金75元/平米/年。暫時沒辦房產證。如果買下來的話，倒希望直接用我們公司 ...

8 B. T* v' W# i8 I( d* q9 a+ z  G  T那您還猶豫什么？

氣壓機

先發展公司.
  M9 A4 F* x" ^; u/ Z設備雖然貶值,但是卻能為您帶來效益.只有有效益,才會有別的,如果公司沒有良好的發展,那你現在買地,早晚也得在賣給人家,況且,土地每年的使用金也是很高的.并且,現在來看,土地并不能為您帶來效益.出租廠房的人其實最無奈,因為根本沒有多少利潤.沒有土地使用證的土地是不能買的,尤其是農村集體的.一點也不保險,因為現在辦理工業用地村級政府根本沒有發言權.
打個比方,你家孩子馬上要到清華大學學習,可是你手中的錢,買房和供孩子念書只夠其一,您是選擇買房還是選擇供孩子學習?

1 h4 c# W$ A  e" x0 ~[ 本帖最后由 毛驢拉磨 于 2008-3-12 19:34 編輯 ]

亮劍

關鍵是需要落實你說的買地是否確定能夠辦土地證！沒有土地證的地不是地——屬于計劃外生育的“孩子”罷了。而且，買地是什么時候都可以辦的事情，好像和你的搬遷沒有直接的必然的聯系。千萬不要被錢累死。

深南大道

強烈建議勒緊褲腰帶搞生產！
當年華為投資深圳，房地產搞得火熱的時候
愣是沒投一分錢進去，倒是聯想
: Z5 G2 |& H3 W6 S: l: R投了不少進去，看現在的發展
/ |* O6 z6 p* i& _華為也算民族產業的一面旗幟吧。
2 w  O2 }2 l' v9 q+ @" K3 m, Q搞實業，永遠都不會貶值
! e. p. i' g* Y, o6 D$ G0 B房地產，泡沫太多。

憨老馬

各位：
我認為現在建議樓主買地皮還是對的，因為他這個操作，與純粹的投資地產不同，屬于企業的固定資產投資策略。即使以后地皮升值，樓主也不是靠倒地皮過活的，倒是以后大吉利市地講句，萬一企業經營不好了，那時把地皮賣了，還可以禰補一點損失。在正常的經營環境之下，現在投資了地皮和廠房建筑，以后就省卻了大筆的租金支出。但是如果現在不投資地皮和廠房，買了車子、租用廠房的話，一個車子逐年貶值，二來廠租逐年看長，那才是不劃算呢！
* \  `. C6 |" z9 W* U  g( j1 h重點的是：他不是投資地產。

心結

嗯，還是買好，我們的老板也打算花幾千萬搞塊地，主要是要打算長久的經營下去。。

nahyo

今天遇到一個鮮活的例子：
某標準件廠在無錫錫澄高速出口附近買了一塊地，然后和親戚一起合資建造了2600平米的標準廠房2棟，600平米普通二層建筑1棟，在建的多層建筑一棟。
- D: X! B" E7 v) b. }, j他出于自己生產需要，使用了600平米的二層樓1棟，他親戚使用了標準廠房一棟。

他面臨的問題是：
/ g# K! }7 c/ X; {8 u( Q) I1，因為沒有后臺背景，土地證房產證遲遲辦不下來；
) |! @) {: E/ T: m+ ~) t2，所有房產只配套了200KVA的風房，也就是說2600的標準廠房只能使用不到100KVA（還不考慮那棟將來可能作為旅館的多層建筑），明顯不足。
. |1 Q, s; w/ W, g6 l' M
, E  h/ n$ p4 K因此，他的房產就算低于市場價格，也很難租出去。（沒房產證就無法通過稅務登記，100KVA僅夠普通機械加工。）

李海飛

這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.

憨老馬

原帖由 李海飛 于 2008-3-14 15:55 發表
. z/ D& a/ T- y; `( L這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.

這個很重要，至于樓上說的電力問題，以后還是有可能增容的。關鍵是有沒有土地使用證和房產證。不過現在還很多地方操作不規范，象我們這里，十多年了，由于歷史原因，也是沒有房產證的，自用絕對沒問題，出租也沒事，只是不能買賣而已。