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機械社區

標題: 求助一個現實的問題——房子 [打印本頁]
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 14:54
標題: 求助一個現實的問題——房子
樓主坐標蘇州
1 }1 b' ~! n4 x1 j* s: F: s5 Y) W目前要三十歲了( O* G; D, H  X" V
已婚沒有孩子
1 i7 e+ x4 i& f$ d目前考慮買房
, ^+ r2 P) j& g* g可是，蘇州目前的房價。。。。! X" s7 G. P* q
住宅是買不起了
6 m6 N' S# @5 ?, P' L: R準備買公寓& m' ~, h0 X6 J) I& a. l+ z5 u
壇友們給點意見。。。6 j6 o$ ?" r0 [4 x" ^& @  X6 R
目前蘇州公寓能買嗎？" r. H9 k/ `1 c- Q2 s5 i
我不是說有沒有權限購買，我知道公寓不限購' }3 x: b/ c5 k7 i6 h+ D
是說買公寓這件事$ m, F( R, x+ I/ D  T7 T
是否可行。。。。' l; B9 ?$ e  h# O9 {2 C. }
作者: qq187132    時間: 2017-11-3 14:57
算了  住著不方便 你本地的嗎     如果外來的還不如回老家買
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 14:59
qq187132 發表于 2017-11-3 14:57& L7 g6 f" n+ q. |& `. y
算了  住著不方便 你本地的嗎     如果外來的還不如回老家買
% E" F% h, w" e
外地的啊，在蘇州三年多了，快四年了，可是一直租房子也不是個辦法啊。。。
作者: 所羅門_x    時間: 2017-11-3 15:04
主要看地段和你買的目的了。沒有可以不可以，見仁見智的問題。
8 m9 w8 }* z1 D舉個例子，n年前在上海浦東新區碧云國際社區那邊周圍都是別墅群，再邊上都是高層小區，大部分居民都是土著拆遷的，還有的就是公寓了，記得那公寓住的是很多短期逗留外國人為主，兩室一廳大概2500/月左右吧，我那是工資是1500，附近小區租金也就1200吧。所有說地段和用途最重要！
作者: 老鷹    時間: 2017-11-3 15:08
蘇州房價看區域吧，蘇州工業園區東邊昆山城西房價好像1萬1，到園區上班不遠，S1修好以后應該比較方便。
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2017-11-3 15:10
我在南京，前段時間看了一下公寓，1，產權40年，加上拿地，蓋房時間，到手使用年限只有30年左右。2，南京不能落戶，不知道蘇州能不能，直接牽扯到以后孩子能不能上學問題。3，南京的公寓基本上是炒房用的，大多數人買了之后直接往外租，每層樓有20~30戶，而且最多只有5部電梯，人多且雜，安全沒有保障。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 15:16
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-3 15:10
1 b! l8 W  T' V, k+ e6 n4 ^我在南京，前段時間看了一下公寓，1，產權40年，加上拿地，蓋房時間，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
+ P" J( E) `, K+ S5 u
是的. v8 P3 ^2 |' S
第一個產權是個大問題，能夠使用的時間也就35年的樣子9 M9 l- X8 I9 d
第二個就是我在蘇州有集體戶口，所以暫時不考慮落戶問題2 U+ V& G4 G; c9 ]/ U# z) s
第三個，確實，每層都很多戶，電梯也不多& H3 E$ T6 W) V( A% }+ \  \

% D/ f  c9 ~2 V' f( D- D綜合上面的原因。。可是也確實不能一直租房子住啊，這幾年房租都出去不少錢3 m0 k( o7 q( Q( ^' ?! j, n
而且目前的房價。。住宅是根本買不起啊! l2 x5 G$ N- K
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 15:17
所羅門_x 發表于 2017-11-3 15:04
6 R- C. D3 t2 h- m" m主要看地段和你買的目的了。沒有可以不可以，見仁見智的問題。
* e2 B. |8 U* Q1 j( }舉個例子，n年前在上海浦東新區碧云國際社 ...
5 H9 G/ `: {- ?0 j8 w
買來自己住啊。。住宅買不起啊，最少也要1萬5的一平。。。
4 b) _5 n0 C( C) ~* B
9 U4 r# J! ?) D  V# ?# r
' ~1 r- v) C$ c( A2 ~1 g
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 15:18
老鷹 發表于 2017-11-3 15:08
5 ]& t9 w0 m& y; ?% G7 e蘇州房價看區域吧，蘇州工業園區東邊昆山城西房價好像1萬1，到園區上班不遠，S1修好以后應該比較方便。

2 |; y& Y2 w2 v% {! Z還要考慮媳婦上班，昆山太遠了。。。; k. C& M  E4 p+ H& G4 s
作者: 702736    時間: 2017-11-3 15:29
買農村城鎮的啊。要在蘇州扎根一定要住宅，先買小點的
作者: 挨拍的5    時間: 2017-11-3 15:49
1.1萬吳中區 吳江區都能買到，先買個小戶型，滿足小孩上學條件即可
5 `2 X9 D/ `/ f0 i' l% {1 `; g也不用著急，目前蘇州房價短時間是不會上漲的，這一屆領導層會好好控制房價的，放心，房子是用來住的，要相信這句話不是隨口說說的
作者: 漁家郎    時間: 2017-11-3 15:53
老鷹 發表于 2017-11-3 15:08" l! o6 p. E* j# m2 l
蘇州房價看區域吧，蘇州工業園區東邊昆山城西房價好像1萬1，到園區上班不遠，S1修好以后應該比較方便。

9 R* r$ b1 Y5 @4 x& k9 E' {. U3 d昆山西邊均價也差不多兩萬了) M0 v, B6 j1 w- |% Y
作者: Rex_PZe5u    時間: 2017-11-3 15:56
我特意登陸回復你的' O8 l% W* R* j- f' G
公寓40年產權的千萬別買，水電物業費都貴，小孩可能還不能上學；一定要買70年產權的，老點偏點沒關系，以后可以再換，我在上海，上海上下班4個小時的多的是。
9 y8 _* Q: a7 ~% C
$ }" @$ _/ }$ Y/ p7 R
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 16:06
702736 發表于 2017-11-3 15:29
+ f. e; D' H7 P/ I& v& z買農村城鎮的啊。要在蘇州扎根一定要住宅，先買小點的

7 j6 \; @2 A5 j" ~  ]* b6 p% P2 P是準備在蘇州安家的。。可是現在哪里找15萬首付的住宅啊。。。
' Q2 a  M) y. r$ m! ~1 h/ A) E4 h
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 16:07
挨拍的5 發表于 2017-11-3 15:49, l7 z: F: k' q' p* }: y! s  e. c
1.1萬吳中區 吳江區都能買到，先買個小戶型，滿足小孩上學條件即可" U0 q! b+ z. N4 C- w  X$ O& R
也不用著急，目前蘇州房價短時間是不會 ...

: H3 U: f7 ~" q+ c6 n3 E) {4 C9 H7 F吳中哪有這么便宜的。。。
/ r2 x: u" d( u$ F2 O吳江可能有
/ R8 {# Y6 b4 b' s0 ~可是太遠了啊
/ Z6 \% s1 S- D& Q8 q' m0 \, V) x- ~
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 16:08
Rex_PZe5u 發表于 2017-11-3 15:56
. @; d( l+ X2 T6 s我特意登陸回復你的
* T; v; W) D2 |. |( n. B" ]公寓40年產權的千萬別買，水電物業費都貴，小孩可能還不能上學；一定要買70年產權的， ...

3 o! O0 ~: i+ B( C3 f. C! A謝謝壇友的關心。老鐵，費心了。0 X2 m, G* o# [# V; J

2 E' a; i3 C: [+ Q* j關鍵還是首例錢不夠，買住宅買不起。。。
( M6 R; x; f( D
作者: 浩浩乎    時間: 2017-11-3 16:14
首付不夠借錢來湊
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2017-11-3 16:16
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-3 15:161 t+ L& N! G0 c; J8 i5 \
是的+ P  j' }2 @. }) f; C  M$ r
第一個產權是個大問題，能夠使用的時間也就35年的樣子
" C3 w$ S- [- q2 O2 j+ w第二個就是我在蘇州有集體戶口，所以暫時不 ...

8 O9 u  [: A  w9 l7 r" k- o小戶型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧+ |1 E" N- e$ A4 |- R8 l
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 16:21
浩浩乎 發表于 2017-11-3 16:14( X- h1 B  R2 B2 z) S4 D
首付不夠借錢來湊
! h5 k1 B1 S4 X: s0 @6 z
借不到啊，要能借到。。早就借錢買了。。
% z% r4 o8 i2 B+ l, q% m. @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-3 16:22
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-3 16:16$ w9 L0 E* j# N$ V. S& Y: ~
小戶型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧

3 H7 a2 n) x. ]+ [; M7 Q哪有小戶型啊，除了市區那里，可是市區的房價又很貴，小戶型也要120萬的樣子。。
# J  G  x9 J" t) c9 ^4 j
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2017-11-3 16:35
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-3 16:227 j7 l* V5 a4 i; |: q" Q4 V  S
哪有小戶型啊，除了市區那里，可是市區的房價又很貴，小戶型也要120萬的樣子。。
( ]( a5 O+ w- V. Y" \0 G
在南京，小戶型住宅房可以公積金貸款，首付3成，公寓房只能商業貸款，首付5成。不知道在蘇州什么樣子  }2 l  m! P6 C( _) `# M, D5 M
作者: qq187132    時間: 2017-11-3 17:37
你工作穩嗎？定嗎?  如果勉強買了，換工作怎么辦？  換工作后又面臨租房？分居？
  Z) R. C- S% d這個是大問題
4 }4 c9 a( R3 Y如果工作不穩，還不如租房
作者: 面壁深功    時間: 2017-11-3 18:03
90平面以下的標準房，便于升值
作者: 702736    時間: 2017-11-3 18:11
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-3 16:06
0 |9 s: H. \( m3 w是準備在蘇州安家的。。可是現在哪里找15萬首付的住宅啊。。。

% O3 v7 }7 c; u. v城鎮的二手小房子100萬以下的很多啊。
5 N! u6 ~; F. D  O
作者: 只有快樂    時間: 2017-11-3 19:35
公寓都是小戶型啊，從十幾到四十幾，蘇州房價確實高，如果你那交通方便的話建議買的稍微遠點，然后買個車
作者: 未來第一站    時間: 2017-11-3 20:37
量力而行，不要被房子綁架。
作者: xiaobing86203    時間: 2017-11-3 20:46
難道江浙滬的房價都是一樣的，全部過萬？7 m: x) V' x* z! |4 t4 o/ o

" ^2 P& Y" R6 T3 h% \應該也是看地段的
作者: 韓寒11    時間: 2017-11-3 21:20
公寓的使用成本比較高，而且給人一種集體宿舍的感覺
作者: 迷失001    時間: 2017-11-3 21:53
路過
6 G' X; I% C, E; W$ [: y
作者: 櫻木花道1    時間: 2017-11-4 07:54
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-3 15:10
& ]8 a: M, b" l7 ^, a2 I我在南京，前段時間看了一下公寓，1，產權40年，加上拿地，蓋房時間，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...

7 y9 M- G) v  |兄弟！同在南京，哎，買不起房啊，，，，，
: k3 i: c# O5 `
作者: lingdu    時間: 2017-11-4 15:47
最近也在看房子，昆山城東新房單價都1.4W以上，上禮拜附近開盤2棟樓均價1.5W，開盤就沒了，我禮拜天去只剩頂層。社保快滿一年了才去看，去了才知道沒社保也能買...，年初的時候附近均價1.2W呀
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2017-11-6 08:02
702736 發表于 2017-11-3 18:11" D, T' v: G. _' [  f4 C: O% _
城鎮的二手小房子100萬以下的很多啊。
) F$ M! l7 a% \2 N
首付15萬，總價45萬，這樣的房子真的沒有了吧，在蘇州
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2017-11-6 08:06
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-3 16:06
. v8 i7 g% A+ m/ O. \, \是準備在蘇州安家的。。可是現在哪里找15萬首付的住宅啊。。。
( M, r4 U+ C6 q( g. E
15萬的首付，確實不好找3 |( H" q  q; G5 s! D/ T) P& m) b
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:53
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-3 16:351 ?! j6 k: B3 [7 U  e+ X
在南京，小戶型住宅房可以公積金貸款，首付3成，公寓房只能商業貸款，首付5成。不知道在蘇州什么樣子
% g3 ^: F. g& S8 [3 C  L. m
蘇州也是這樣子的，只是小戶型首付也要30-40萬啊。。。公寓比較便宜，面積很小，有30多平的，總價35萬，然后首付十幾萬就可以了
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:54
qq187132 發表于 2017-11-3 17:37
: k3 ?7 s1 ?0 w' _- b你工作穩嗎？定嗎?  如果勉強買了，換工作怎么辦？  換工作后又面臨租房？分居？1 b  d; ?1 c5 `1 S, c9 c# L
這個是大問題- M( {' u& S6 [& H/ z
如果工作 ...
- l& L% l) F9 ^; T4 Y
工作還算穩定。。。哎，租房子租了好多年了。。不想再租房了
2 i1 W5 l0 m1 ]" r* ?! m( ]. y
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:55
面壁深功 發表于 2017-11-3 18:03
) i0 Y1 [* @( ?9 e" e90平面以下的標準房，便于升值
, }$ [& u' B8 ]/ J$ _$ h& b! \" p! [, E0 L
沒錢啊。。在蘇州90的住宅。。怎么也要150萬以上啊。。首付45。。。沒那么多啊。。
7 u3 g; l' L& w& k  d6 Y7 R! |3 o
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:56
702736 發表于 2017-11-3 18:11
0 s2 b* z8 d8 [, r$ ?城鎮的二手小房子100萬以下的很多啊。
& b; M; a8 C$ |. E2 n( f1 t
蘇州城鎮？哪里 啊？
$ k5 V6 n$ o, h; w8 B
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:56
只有快樂 發表于 2017-11-3 19:35
5 E% ?; K5 h& @5 c" E公寓都是小戶型啊，從十幾到四十幾，蘇州房價確實高，如果你那交通方便的話建議買的稍微遠點，然后買個車
( |( F9 Q; K, X
是的，手里的錢也就購買小戶型公寓的首付。。
7 f# Q& a3 {3 e) f+ ~6 S9 q3 v' K
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:57
未來第一站 發表于 2017-11-3 20:37- ?. g% ]( @' n$ ]( N- b
量力而行，不要被房子綁架。

- v# T! T( x# H可是租了5年房子。。夠了。。
4 U7 E& r- v; t9 }! |( [5 P" l
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:57
xiaobing86203 發表于 2017-11-3 20:46
- u: S& b# h' b難道江浙滬的房價都是一樣的，全部過萬？2 h" D- z5 L* t/ l$ ]
& H% p* v) y* k2 U- {
應該也是看地段的
9 r% o* B3 B' x5 _+ c
蘇州1萬5以下的已經看不到了。。。。
* O/ l3 m# N. C
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:58
韓寒11 發表于 2017-11-3 21:20" e# X: A/ V  I) f
公寓的使用成本比較高，而且給人一種集體宿舍的感覺

+ J0 B( P+ u  i1 ^哎。。。也是沒辦法才考慮公寓的 ' H) b% J* w  m( G6 Q( p6 I& @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:59
lingdu 發表于 2017-11-4 15:47# N' I* r( d3 q
最近也在看房子，昆山城東新房單價都1.4W以上，上禮拜附近開盤2棟樓均價1.5W，開盤就沒了，我禮拜天去只剩 ...
" g9 r3 ]( L* P" r
沒社保不能買吧。。早就限購了啊  
: [0 ]* }7 i4 e' p
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:59
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-6 08:02& v) H5 f/ @+ `
首付15萬，總價45萬，這樣的房子真的沒有了吧，在蘇州

, S! q) q6 Q9 v* d' p' [/ u是沒有了。。。。
% S3 }, d/ C1 T- a* x
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 08:59
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-6 08:06
! x$ F+ d" d* _  }: Z15萬的首付，確實不好找

* o0 n" P' ^1 V9 O是的啊  。。。。
9 q4 C1 n, p  a6 Y( F
作者: qq187132    時間: 2017-11-6 11:53
話說 首付拿不出， 建議買房計劃推遲，% v$ T% z, q3 Y/ H+ X% Q3 K
首付都要借了，即使買了房不裝修直接住，可是高月供使得你很難存錢來還的，每個月的物業水電都幾百了。（小孩讀書老人要養等等）
9 [" M7 z& U; u. I除非說你看得出當地房價還要飆升，或者說你接下來幾年工資能漲，才建議借錢湊首付
作者: 趙永祥    時間: 2017-11-6 12:39
買個公寓，再小也是家，不過要量力而為，算好裝修和每月還貸的錢。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 13:05
qq187132 發表于 2017-11-6 11:53
/ E3 I1 W% L+ M0 p$ @2 e話說 首付拿不出， 建議買房計劃推遲，( o: {- @. |; }3 I* B
首付都要借了，即使買了房不裝修直接住，可是高月供使得你很難存 ...
8 T' R1 y5 F9 h7 R  r: D0 @
就怕再推遲。。工資永遠漲不過房價& v$ v  l5 L  M! y
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 13:05
趙永祥 發表于 2017-11-6 12:39( d: `) R1 P! |# x7 F" r5 K6 l8 l
買個公寓，再小也是家，不過要量力而為，算好裝修和每月還貸的錢。
- M7 o' R1 t; k1 ^5 t+ W6 I
嗯嗯，準備買個小的。。。
% C2 e- W9 x2 [$ R. }; j# D: ]- j& O
作者: qq187132    時間: 2017-11-6 17:04
公寓跟住房差別要查清楚，這邊有些公寓做飯的不能用燃氣（畢竟它就是一個單間，燃氣不安全），只能用電，（電費水費是不是也貴？）物業也貴，唯一優點總價便宜，$ z" m7 m  S% `2 j' e: @& I4 |
如果一入這個坑，翻身的機會又減一半，
) N+ m) e, f7 H3 ^& [% S不入這個坑，對賭一下房價，接下來這幾年不漲多少的話，你就可以買商品房了; H$ g( d* x% E$ t' Q# N
可以有不漲房價的嗎？ 過去十幾年沒有，接下來捏漲多少捏？ 不知道  
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-6 17:47
qq187132 發表于 2017-11-6 17:041 P, ?+ H1 B# g1 o9 h
公寓跟住房差別要查清楚，這邊有些公寓做飯的不能用燃氣（畢竟它就是一個單間，燃氣不安全），只能用電，（ ...

* p6 l, `4 j# \9 R# R7 L5 l- q4 T是的，水電貴，沒燃氣。。物業貴。。but！！！！
' x" A1 ^; g" R$ [總價確實便宜& u9 o& a$ q$ m1 i
沒辦法了，準備下個月下手了- Y1 [6 M, ^2 f( Q3 m) L) @
作者: 702736    時間: 2017-11-6 20:19
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-6 08:563 l; G8 L/ }: M$ l; }. n' k
蘇州城鎮？哪里 啊？
! S! `$ T' z( U% ^5 r
比如光福等小鎮2 ^' [( Z$ P9 {  B4 J
作者: 702736    時間: 2017-11-6 20:21
耳總不是胖聰 發表于 2017-11-6 08:02' v: F* ?9 u2 O- a& M
首付15萬，總價45萬，這樣的房子真的沒有了吧，在蘇州
3 w5 a3 e. p$ z
不是有其他貸款啊( h: \3 r6 x* `# ]1 t6 _1 z
作者: lingdu    時間: 2017-11-8 23:05
狗尾草和蝴蝶花 發表于 2017-11-6 08:590 Y- Y5 n2 a" t& |& N
沒社保不能買吧。。早就限購了啊

# Z1 @$ ]. C% _- w, ^昆山世貿廣場這邊，有社保首付3成，沒社保首付4成
作者: 專業醬油男    時間: 2017-11-9 16:48
公寓就算了，雖然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值屬于差距太大，真的就只能住住而已，將來考慮賣的時候會發現，連裝修錢都賺不回來，還不如考慮周邊離城區遠點的地方買套住宅，有恒產者有恒心，小孩未來上學有戶口。% H- b. x* w3 p- Y) X
作者: 狗尾草和蝴蝶花    時間: 2017-11-10 08:27
專業醬油男 發表于 2017-11-9 16:48/ y# A5 a6 l- P( l9 w* j
公寓就算了，雖然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值屬于差距太大，真的就只能住住而已，將來考慮賣的 ...
. `- Q, J5 }, b3 d4 v9 d
住宅買不起。。。



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